業務内容
賃貸
借りたい方へ
入居までの流れ
1. 条件を決める
お客様のご予算・ご要望を詳しくお聞きし、一つひとつ具体化していくお手伝いをいたします。お部屋の数や広さ、駅からの距離、ペットの有無、駐車場についてなどご要望をお聞かせください。
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2. 物件を探す
物件の目安がついたら、それに合わせてマンションか戸建かなどの希望条件を決定します。紙に書きだしてご家族で話し合い、希望条件に優先順位をつけることをおすすめします。条件どおりの物件があるか、インターネット・情報誌・新聞チラシなど、様々な媒体から不動産情報を集めてみましょう。当社にもお気軽にご相談ください。
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3. 現地見学をする
気になる物件がありましたら、物件見学をご予約ください。図面上では判らない周辺環境や日当たりなど、具体的なシミュレーションができます。日当たりや風通し、騒音などそこにずっと住む事を考えて感覚的なことをよく見て回りましょう。気になる部分があれば遠慮せずにご相談ください！
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4. 申し込み
賃貸契約をするにあたり、保証人が必要となる場合があります。両親や兄弟などの親族に頼むのが一般的です。保証人になってもらう人がいない場合、保証人に代わって保証会社をつけることも物件によって可能です。お気軽におたずねください。
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5. 入居審査
物件が決まりましたら、入居にあたり審査を行います。
下記のものをご準備ください
※申し込みする物件により、必要書類が異なります
- 収入証明書のコピー
- 運転免許証のコピー
- 在職証明書のコピー など
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6. ご契約
入居審査が通過しましたら、必要書類と費用を準備していただきご契約となります。
※申し込みする物件により、必要書類が異なります。
下記のものをご準備ください
- 印鑑
- 身分証明書
- 必要書類
- 銀行口座預金通帳
- 届出印
- ご契約金(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など)
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7. お引き渡し
晴れて新しいお住まいでの生活がスタートです！
貸したい方へ
室内の設備・部屋の間取りから、家賃や敷金などの費用を確認の上、賃料や契約期間など募集に当たっての賃貸条件を決定します。入居者募集のアドバイス、サポートはもちろんのこと、入居者様が見つかった後も当社が責任を持って入居審査、保証人確認、家財保険や保証会社への加入などの手続きを進め、契約を締結いたします。
こんなときに、ご相談ください！
- 転勤によりご自宅を貸すことを検討している
- 相続により譲り受けた住宅を貸したい！
- 投資用として購入したマンションを貸したい
- 長期の空室で悩んでいる...
- 管理会社の変更をご検討している
- ローンの支払いがきつくなってきた...
入居者募集の手順
1. 空室・管理などのご相談
住まいを貸すと決めたら、どのくらいの金額で貸し出すか、目安を立てます。まずは、住まいの周辺の募集賃料を知ることから始めるとよいでしょう。ご相談・賃料査定は無料で実施しております。お気軽にご相談ください。
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2. 物件査定・賃料などの設定
室内の設備・部屋の間取りから、家賃や敷金などの費用の確認、地域や時節毎の相場と比較して賃料設定をアドバイスします。滞納は賃貸経営において非常に大きな問題となりますので、確かな家賃回収を行えるようサポートいたします。
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3. 管理業務
当社では、物件の管理業務も請け負っております。入居者様からは様々な要望・依頼への対応、クレーム対応・退去時の精算業務など、入居から退去までしっかりとサポートいたします。
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4. 入居者募集
賃料や契約期間など、募集に当たっての賃貸条件を決定し、入居者を募集します。
ホームページ、ポータルサイトなどの広告媒体を通じて情報を発信します。
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5. 賃貸借契約
入居者様が見つかりましたら、当社が責任を持って入居審査、保証人確認、家財保険や保証会社への加入などの手続きを進め、契約を締結いたします。
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6. 退去
当社立会いのもと、室内確認（汚損・破損個所）後、退去に伴う敷金精算、クリーニング、原状回復など、次の入居者募集が迅速に行える様に手配します。退去立ち合いのみの依頼も受け付けております。
不動産売買
所有されている不動産のご売却をご検討の際は、当社へご相談ください。お客様から売却理由・時期・要望などを十分にお伺いし、売買市場の動向・売買事例を基に価格査定(無料)を迅速にご提示いたします。売却価格を協議した上で売却活動に入らせていただきます。一般ユーザー様のご購入も行っておりますのでお気軽にご相談ください。
こんなときに、ご相談ください！
- 急な転勤で引越しが決まった
- 長年放置している土地がある
- 時間がないので早めに売りたい！
- 古い家で買い手がつかない
- 土地を有効活用したい
- まずは査定をしてもらってから考えたい
サポート内容
売却のご相談
「早く売りたい」「買い替えたい」「希望価格で売りたい」など、お客様の様々なご要望にお応えできるシステムで、スムーズな売却のお手伝いをいたします。また、売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などもご説明いたしますので、ご安心ください。
価格査定
売却を検討するにあたってお客様が最も気になることは、「実際いくらで売却できるのか」という点ではないでしょうか。当社では、売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の不動産市場や周辺取引事例の調査などを行い、お客様に必ずご満足いただける売却支援をいたします。
任意売却
当社は、債務問題の解決サポートにも自信があります。任意売却を成功させるには、早め早めに動き始めることが非常に重要です。「急な相続で不動産を売らなければならない...」「離婚、住宅ローンの滞納などが原因で、任意売却を検討している...」など、お悩みの方は一度当社へご相談ください。
買取保証
現在のお住まいが一定期間内に売却できなかった場合でも、あらかじめお約束した価額で買取いたします。そのため、「わが家が売れなかったらどうしよう...」という不安が無く、新しい住まいの購入時の資金調達も安心です。